VNA pour les étrangers : acheter une villa ou un terrain à Marrakech — guide rapide de l’acheteur
Les investisseurs étrangers à Marrakech doivent connaître la VNA (Vocation Non-Agricole). Ce certificat fait passer le statut d’un terrain d’agricole à urbain. Ce document est essentiel car il permet aux non-Marocains de posséder légalement un terrain. Heureusement, de nombreuses zones prisées ne nécessitent plus cette démarche. Par conséquent, l’achat d’un bien est aujourd’hui bien plus rapide et simple.
Où acheter SANS VNA
Pour commencer, vous pouvez acheter directement dans toutes les zones urbaines. Ces zones incluent des emplacements centraux comme Gueliz, l’Hivernage et la Médina. Les quartiers prisés comme Targa, Agdal et Chrifia sont également exemptés.
Par ailleurs, la plupart des terrains situés à moins de 10 km du centre-ville ne nécessitent pas de VNA. Cette règle s’applique aux principaux axes menant vers Amizmiz, Ourika, Tahnaoute et Fès. Ces zones faisant partie du plan d’urbanisme de la ville, vous obtenez rapidement votre titre foncier. Ces emplacements sont donc parfaits pour des villas de luxe ou de nouveaux projets commerciaux.
Où la VNA est obligatoire
En revanche, une VNA reste nécessaire pour les terrains classés Rural. Il s’agit généralement de parcelles situées à plus de 10 km de la ville. Dans ce cas, vous devez d’abord demander une VNA provisoire pour votre projet spécifique.
Ensuite, l’administration vous délivre une VNA définitive une fois la construction achevée. Cette voie convient bien aux grands hôtels ou aux vastes éco-resorts. Bien que ce processus prenne plus de temps, il permet de posséder des parcelles bien plus grandes.
Conseil d’expert en investissement
En résumé, privilégiez les zones urbaines à moins de 10 km pour l’achat le plus rapide. Ces zones offrent beaucoup d’espace sans les délais administratifs. Toutefois, demandez toujours à votre notaire de vérifier au préalable le plan de zonage. Il confirmera que votre parcelle est bien exemptée.
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